DESCRIPCIÓN
Residencia de dos niveles ubicada en uno de los fraccionamientos residenciales más exclusivos y de mayor plusvalía en la zona norte de Celaya. Entorno privado, vigilancia 24 horas y acceso inmediato a servicios, comercios y vialidades principales.<div><br></div><div>Características del Inmueble</div><div>Terreno: 538 m²</div><div><span style="font-size: 16px;">Construcción: 209 m²</span></div><div><span style="font-size: 16px;">2 niveles</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Cochera techada para 2 vehículos</span></div><div>Estancia amplia</div><div><span style="font-size: 16px;">Cocina equipada con desayunador</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Comedor con conexión a terraza techada</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Recámara en planta baja</span></div><div><span style="font-size: 16px;">3 recámaras con clóset</span></div><div><span style="font-size: 16px;">3.5 baños</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Área de lavado con cubierta</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Sala de TV</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Jardín amplio</span></div><div><br></div><div>Equipamiento</div><div>Cisterna de 9,000 litros</div><div>Sistema de presurización por hidroneumático</div><div><span style="font-size: 16px;">Calentador solar</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Calentador de paso</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Área de lavado techada</span></div><div><br></div><div>Amenidades del Fraccionamiento</div><div>Alberca climatizada</div><div><span style="font-size: 16px;">Gimnasio</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Casa club con asoleadero</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Cancha de tenis</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Acceso controlado</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Vigilancia 24 horas</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Circuitos privados y áreas verdes</span></div><div><br></div><div>Descripción General</div><div>La propiedad se ubica en Circuito San Francisco, dentro de Maderas Residencial, zona caracterizada por su seguridad, baja densidad, áreas verdes y cercanía a corredores comerciales y educativos.</div><div>La vivienda cuenta con espacios amplios, excelente iluminación natural y una distribución funcional que integra áreas sociales con zonas privadas, ideal para familias que buscan confort, privacidad y plusvalía.</div><div><br></div><div>Comercios y Servicios Cercanos</div><div>(Servicios identificados en el entorno inmediato de Maderas Residencial y Av. México-Japón)</div><div><span style="font-size: 16px;">Walmart</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Sam’s Club</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Casa Inn Galerías Celaya</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Muebles América</span></div><div><span style="font-size: 16px;">FirstCash</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Oxxo</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Bodega Aurrera</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Gasolineras sobre Av. Irrigación y México-Japón</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Restaurantes y cafeterías en Av. Irrigación</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Servicios automotrices</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Tiendas de conveniencia y comercios locales</span></div><div><br></div><div>Centros Comerciales Cercanos</div><div>Galerías Celaya</div><div><span style="font-size: 16px;">Plaza del Parque</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Centros comerciales sobre Genaro Amézcua</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Corredor comercial Irrigación – México-Japón</span></div><div><br></div><div>Escuelas y Colegios Cercanos</div><div>(Instituciones verificadas en la zona norte de Celaya)</div><div><span style="font-size: 16px;">Colegio Andersen</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Universidad Continente Americano</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Centros educativos en Circuito Villa del Pueblecito</span></div><div>Primarias y secundarias en colonias aledañas</div><div><br></div><div>Industrias y Parques Industriales Cercanos</div><div>(Conectados por Av. México-Japón y Eje Norponiente)</div><div><span style="font-size: 16px;">Parque Industrial Amistad</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Parque Industrial Cuadritos</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Zona industrial Honda</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Empresas de manufactura y logística en corredor norte de Celaya</span></div><div><br></div><div>Centros Sociales y Recreativos</div><div>Parque Xochipilli</div><div><span style="font-size: 16px;">Plaza del Parque (cine y ocio)</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Áreas deportivas en Circuito Villa del Pueblecito</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Espacios de convivencia y zonas verdes urbanas</span></div><div><br></div>
