DESCRIPCIÓN
Inmueble ubicado sobre una de las avenidas con mayor flujo vehicular y comercial de Celaya, ideal para empresas, talleres, distribución, almacenamiento o negocios que requieren exposición y conectividad inmediata.<div><br></div><div>Características del Inmueble</div><div>Frente: 4.20 m</div><div><span style="font-size: 16px;">Fondo: 28 m</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Ampliación posterior: 5.50 m</span></div><div><br></div><div>Planta alta habilitada como área habitacional u oficina ejecutiva</div><div><span style="font-size: 16px;">1 cortina metálica de acceso</span></div><div><span style="font-size: 16px;">2 baños en área de bodega</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Espacio para estacionamiento</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Cisterna de 10,000 litros</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Patio trasero</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Área de lavado</span></div><div><br></div><div>Planta Alta</div><div>Recámara con clóset</div><div><span style="font-size: 16px;">Cocina integral equipada</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Sala</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Comedor</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Estudio</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Baño completo</span></div><div><br></div><div>Descripción General</div><div>La propiedad se encuentra sobre Av. Tecnológico, una zona estratégica con alta actividad comercial, industrial y de servicios. Su ubicación permite acceso inmediato a corredores como Av. México-Japón, Av. Irrigación y Eje Norponiente, facilitando la operación logística y el tránsito hacia parques industriales y zonas corporativas.</div><div><br></div><div>El inmueble ofrece una combinación funcional de bodega en planta baja y área habitable u oficinas en planta alta, lo que permite integrar operaciones administrativas y operativas en un mismo punto.</div><div><br></div><div>Comercios y Servicios Cercanos</div><div>(Identificados en el corredor de Av. Tecnológico y zonas aledañas)</div><div><span style="font-size: 16px;">Tiendas de conveniencia</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Talleres mecánicos y refaccionarias</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Papelerías, ferreterías y comercios locales</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Restaurantes y cafeterías</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Farmacias y servicios médicos</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Gasolineras</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Supermercados en radio menor a 10 minutos</span></div><div><br></div><div>Centros Comerciales Cercanos</div><div>Plaza Galerías Tecnológico</div><div><span style="font-size: 16px;">Galerías Celaya</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Plaza Parque Celaya</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Zona comercial Tecnológico – Irrigación</span></div><div><br></div><div>Escuelas y Colegios Cercanos</div><div>(Instituciones ubicadas en el corredor educativo de Av. Tecnológico y zonas próximas)</div><div><span style="font-size: 16px;">Instituto Tecnológico de Celaya</span></div><div>Universidad Latina de México</div><div><span style="font-size: 16px;">Colegio Celaya</span></div><div>Instituto Oxford</div><div><span style="font-size: 16px;">Primarias y secundarias en colonias aledañas</span></div><div><br></div><div>Industrias y Parques Industriales Cercanos</div><div>(Referencias de zonas industriales conectadas por Av. Tecnológico y Eje Norponiente)</div><div><span style="font-size: 16px;">Parque Industrial Ciudad Industrial Celaya</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Parque Industrial Amistad</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Zona industrial Honda</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Empresas de manufactura, logística y proveeduría automotriz</span></div><div><br></div><div>Centros Sociales y Recreativos</div><div>Parque Xochipilli</div><div><span style="font-size: 16px;">Unidades deportivas cercanas</span></div><div><span style="font-size: 16px;">Centros de reunión y servicios comunitarios en colonias aledañas</span></div><div><br></div>
