DESCRIPCIÓN
???? Características del Inmueble<div>• Tipo: Bodega de una planta sobre avenida principal</div><div>• Ubicación: Calle Paseos de Guanajuato, Jardines 2da Sección, Celaya, Gto.</div><div>• Terreno: 240 m²</div><div>• Construcción: 240 m²</div><div>• Baños: 2 medios baños (uno para hombres y otro para mujeres)</div><div>• Infraestructura: Cimiento preparado para construir hasta 3 niveles</div><div>• Servicios: Agua potable, luz eléctrica, drenaje conectado a red municipal</div><div>• Uso de suelo: Comercial ligero</div><div>• Nivel socioeconómico de la zona: Mixto (habitacional y comercial)</div><div>Ventajas:</div><div>Ubicada sobre una avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal, esta propiedad es ideal para negocios como refaccionarias, oficinas, centros de distribución, tiendas de conveniencia, gimnasios, farmacias o consultorios. Su estructura permite ampliación vertical, lo que la convierte en una inversión estratégica.</div><div><br></div><div>???? Entorno Cercano (según Google Maps)</div><div>????? Comercios y servicios:</div><div>• Oxxo Paseos de Guanajuato</div><div>• Farmacia Guadalajara Jardines</div><div>• Misceláneas, papelerías, ferreterías locales</div><div>• Restaurantes como La Cabaña, El Fogón, y fondas familiares</div><div>• Tortillerías, estéticas, panaderías</div><div>???? Escuelas y colegios:</div><div>• Instituto Celayense (Av. Paseo del Bajío y Magnolia)</div><div>• Universidad Latina de México (Paseo del Bajío esquina Magnolia)</div><div>• Jardín de Niños Paseo del Bajío</div><div>• Videobachillerato Celaya (Prolongación Framboyán)</div><div>• Colegio Ignacio Allende</div><div>• Centro Escolar Enrique Jiménez Jaime</div><div>???? Industrias y oficinas:</div><div>• Zona de talleres y bodegas sobre Blvd. Adolfo López Mateos</div><div>• Empresas de logística, distribución y manufactura en zona norte</div><div>• Despachos contables y jurídicos en zona centro</div><div>???? Centros sociales y culturales:</div><div>• Casa de la Cultura Celaya</div><div>• Jardín Principal y Kiosco</div><div>• Alameda Central</div><div>• Templos y espacios religiosos</div><div>???? Centros comerciales cercanos:</div><div>• Plaza Irrigación</div><div>• Plaza La Punta</div><div>• Galerías Celaya</div><div>• Plaza Veleros</div><div>• Walmart Express y Bodega Aurrera</div><div>Sources:</div><div><br></div><div>? Resumen de Valor</div><div>• Ubicación estratégica sobre avenida principal</div><div>• Terreno y construcción listos para operar o expandir</div><div>• Zona con alta densidad urbana y flujo comercial</div><div>• Cercanía a vialidades principales como Blvd. Adolfo López Mateos</div><div>• Entorno mixto con escuelas, comercios y servicios</div><div><br></div>
