Características del Inmueble Tipo: Bodega de una planta sobre avenida principal Ubicación: Calle Paseos del Bajio, Jardines 2da Sección, Celaya, Gto. Terreno: 240 m Construcción: 240 m Baños: 2 medios baños (uno para hombres y otro para mujeres) Infraestructura: Cimiento preparado para construir hasta 3 niveles Servicios: Agua potable, luz eléctrica, drenaje conectado a red municipal Uso de suelo: Comercial ligero Nivel socioeconómico de la zona: Mixto (habitacional y comercial) Ventajas: Ubicada sobre una avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal, esta propiedad es ideal para negocios como refaccionarias, oficinas, centros de distribución, tiendas de conveniencia, gimnasios, farmacias o consultorios. Su estructura permite ampliación vertical, lo que la convierte en una inversión estratégica. Entorno Cercano (según Google Maps) ï Comercios y servicios: Oxxo Paseos de Guanajuato Farmacia Guadalajara Jardines Misceláneas, papelerías, ferreterías locales Restaurantes como La Cabaña, El Fogón, y fondas familiares Tortillerías, estéticas, panaderías Escuelas y colegios: Instituto Celayense (Av. Paseo del Bajío y Magnolia) Universidad Latina de México (Paseo del Bajío esquina Magnolia) Jardín de Niños Paseo del Bajío Videobachillerato Celaya (Prolongación Framboyán) Colegio Ignacio Allende Centro Escolar Enrique Jiménez Jaime Industrias y oficinas: Zona de talleres y bodegas sobre Blvd. Adolfo López Mateos Empresas de logística, distribución y manufactura en zona norte Despachos contables y jurídicos en zona centro Centros sociales y culturales: Casa de la Cultura Celaya Jardín Principal y Kiosco Alameda Central Templos y espacios religiosos Centros comerciales cercanos: Plaza Irrigación Plaza La Punta Galerías Celaya Plaza Veleros Walmart Express y Bodega Aurrera Sources: Resumen de Valor Ubicación estratégica sobre avenida principal Terreno y construcción listos para operar o expandir Zona con alta densidad urbana y flujo comercial Cercanía a vialidades principales como Blvd. Adolfo López Mateos Entorno mixto con escuelas, comercios y servicios GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP