Tipo de propiedad: Terreno urbano Ubicación: Colonia Los Pinos, Celaya, Guanajuato Referencia: A una cuadra del Eje Norponiente y a dos cuadras de Parque Celaya Características físicas Superficie total: 216 m Dimensiones: 9 metros de frente por 24 metros de fondo Infraestructura existente: Doce zapatas construidas Barda perimetral parcial Servicios de agua potable, energía eléctrica y drenaje disponibles a pie de calle Estado legal: Libre de gravamen, listo para escriturar Uso de suelo: Habitacional y comercial DESCRIPCIÓN GENERAL Terreno ubicado en una de las zonas urbanas más consolidadas de Celaya, con excelente conectividad y acceso inmediato a vialidades principales. Su cercanía al Eje Norponiente y a Parque Celaya lo convierte en una opción estratégica para desarrollos habitacionales, comercio de barrio o inversión patrimonial. La propiedad cuenta con obra inicial (zapatas y barda), lo que facilita el arranque de construcción. Los servicios básicos están disponibles a pie de calle, lo que reduce costos de urbanización. ENTORNO Y CONECTIVIDAD Vialidades principales cercanas: Eje Norponiente Avenida México-Japón Avenida Tecnológico Boulevard Adolfo López Mateos Libramiento Celaya Comercios cercanos: Bodega Aurrera Camelia Coppel Adolfo López Mateos Farmacia Guadalajara Tiendas de conveniencia, ferreterías, papelerías y servicios locales Restaurantes y comercios sobre Eje Norponiente Escuelas y colegios cercanos: Escuela Solidaridad Colegio Margarita Paz Paredes Instituto Andersen Colegio Ignacio Allende Instituto Minerva Colegio Manuel Concha Universidad de Celaya (a menos de 10 minutos) Centros sociales y comunitarios: DIF Celaya Centro Impulso Social Celaya Unidad de Servicios de Apoyo a la Educación Centro de Convenciones Celaya Parroquia de Nuestra Señora de la Salud Centros comerciales cercanos: Parque Celaya Galerías Celaya Plaza Las Américas Plaza Galerías Tecnológico Soriana Híper Celaya MEGA Celaya Industrias cercanas: CROMEX (automatización industrial) EMSI (soldadura y estructuras) Procesos Plásticos de Celaya Campbells de México Bachoco Procter Gamble Grupo Gamesa GKN Driveline Celaya Parque Industrial Amistad Bajío USO Y POTENCIAL Este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores, inversionistas o particulares que buscan construir en una zona con alta densidad poblacional, servicios disponibles y cercanía a centros comerciales, educativos e industriales. Su ubicación permite proyectos de vivienda unifamiliar, dúplex, comercio de barrio o bodegas urbanas. Ideal para: Desarrollo habitacional Comercio local Inversión patrimonial Construcción de oficinas o consultorios Solicite más información o agende una visita para conocer esta propiedad en Colonia Los Pinos, Celaya. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP