Nave industrial en Fraccionamiento Las Maravillas, Celaya, Gto. COSTO AVALUO $55.5MDP Ubicada sobre la carretera Celaya-Juventino Rosas km 7.5, esta propiedad industrial ofrece una infraestructura robusta, servicios conectados, y una ubicación estratégica dentro del corredor industrial del Bajío. Información general del inmueble Ubicación: Fraccionamiento Las Maravillas, Celaya, Guanajuato Superficie total de terreno: 13,950 m Área construida: 7,068 m Uso de suelo: Industrial Acceso: Carretera asfaltada sin banquetas ni guarniciones, ideal para tránsito pesado y maniobras logísticas Servicios disponibles Agua potable: Conectada a la red municipal mediante tubería de asbesto-cemento, con tomas domiciliarias de cobre Energía eléctrica: Red aérea sobre postes de concreto armado y metálicos, con capacidad para carga industrial Vialidad: Acceso directo desde carretera Celaya-Juventino Rosas, con conexión rápida a la Carretera 45 y al Corredor Automotriz del Bajío Detalles estructurales Cimentación: Zapatas de concreto armado de 1 m de escarpio Dimensiones: 2.10 x 2.10 m Base de desplante: entre 0.20 y 0.30 m Subestructura: Arenilla conAlta resistencia para maquinaria pesada, montacargas y tráfico continuo Superestructura: Marco de acero diseñado para claros de hasta 25 m Altura libre: 6 m Largueros metálicos para soporte estructural Muros: Tabique rojo recocido en áreas perimetrales Panel metálico con núcleo de poliuretano de 38 mm para aislamiento térmico y acústico Entrepisos: No existen, nave de un solo nivel Cubierta: Techo mixto con lámina estructural galvanizada y secciones de policarbonato para iluminación natural Sistema de cubierta sin azotea, optimizado para ventilación y eficiencia térmica Fachada y acabados: Aplanado interior con mezcla cemento-arena acabado fino Aplanado exterior con mezcla cemento-arena acabado rugoso Fachada funcional con acceso peatonal y portón para carga Entorno industrial y logístico La propiedad se encuentra en una zona con alta concentración de empresas manufactureras, logísticas y de transformación, lo que favorece sinergias operativas y acceso a proveedores. Empresas cercanas: Saxa Rubra Mexicana - Pisos industriales CROMEX Automatización - Robótica y control industrial EMSI - Mantenimiento y estructuras metálicas Procesos Plásticos de Celaya - Inyección de plástico TEM Ingeniería - Instalaciones eléctricas y mecatrónica Grupo Gamesa - Producción alimentaria Gentherm México - Sistemas térmicos automotrices GKN Driveline - Componentes de transmisión automotriz Parques industriales cercanos: VYNMSA Celaya Industrial Park - Infraestructura de primer nivel, vialidades de concreto, planta tratadora, energía, telecomunicaciones Parque Industrial Amistad - Empresas automotrices y metalmecánicas Polígono Industrial Index - Conectividad logística y servicios integrados Observaciones Esta nave industrial representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan establecer operaciones en una zona con infraestructura sólida, conectividad regional y cercanía con proveedores y clientes industriales. Su diseño estructural, superficie amplia, servicios conectados y ubicación privilegiada la hacen ideal para manufactura, logística, almacenamiento o integración de procesos industriales. Ideal para: Centros de distribución Plantas de manufactura Almacenes de materia prima o producto terminado Empresas de logística y transporte GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP