NAVE INDUSTRIAL EN PARQUE BUENA OPCIÓN Ubicación: Lateral Celaya-Villagrán, Parque Industrial Buena Opción, Guanajuato Zona: Corredor industrial Celaya-Villagrán, con acceso directo a vialidades estratégicas Superficie total: Nave franca: 750 m Oficinas: 240 m en dos niveles 2 medios baños por planta Espacios para dirección, administración y comedor Patio de maniobras: amplio y funcional Altura de portones: 6 metros Piso industrial: cemento hidráulico de 15-17 cm de espesor, soporte de 3 toneladas/m Rampa logística: 2 rampas niveladoras + 2 rampas físicas Servicios: Luz trifásica a 220 V Transformador de 15 KVAs Cisterna y fosa séptica Seguridad 24/7 y circuito cerrado UBICACIÓN ESTRATÉGICA El inmueble se encuentra dentro del Parque Industrial Buena Opción, un desarrollo moderno con vigilancia permanente, imagen corporativa de alto nivel y excelente conectividad hacia Querétaro, Salamanca, Irapuato y León. Acceso inmediato por Avenida Aeropuerto y carretera Celaya-Villagrán, ideal para transporte pesado y distribución regional. ENTORNO INDUSTRIAL Y COMERCIAL Empresas cercanas en el parque: Suministros Ecológicos de Celaya PROMEYVE SA de CV MAX Welding Industrial GYG Mercado de Motopartes Fabricación de Envases de Cartón Drip Irrigation de México Diken del Bajío Ecodeli Comercial Alca Puertas Automáticas del Bajío Comercios y servicios cercanos: Oxxo, Farmacias Guadalajara, gasolineras Mobil y G500 Restaurantes ejecutivos, fondas industriales y cafeterías Ferreterías, refaccionarias, talleres mecánicos Centros educativos y capacitación técnica: Universidad de Celaya Instituto Tecnológico de Roque (TecNM) Prepa Tec Celaya Centros de capacitación industrial privados Centros sociales y deportivos: Parque Crespo Alberca Camino Real Closter 4 Club de Golf Campestre de Celaya Gimnasios y canchas deportivas en zona Aeropuerto VENTAJAS COMPETITIVAS Infraestructura industrial lista para operación inmediata Seguridad 24/7 y acceso controlado Cercanía con empresas multinacionales y parques industriales Ideal para logística, manufactura, almacenaje y oficinas corporativas Alta conectividad y potencial de crecimiento GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP