DESCRIPCIÓN
La propiedad en Arboledas 1ra Sección, Celaya, se encuentra en una zona residencial consolidada, con excelente conectividad y servicios educativos cercanos como Arboledas de San Rafael y Colegio Valladolid Celaya. Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y ubicación estratégica.<br><br>Ubicación: Arboledas 1ra Sección, Celaya, Guanajuato<br>Terreno: 378.45 m² (15 x 25.23 m)<br>Construcción: 298 m²<br>Tipo de propiedad: Casa habitación de dos niveles<br>Estado legal: Regularizada, lista para escriturar<br>Disponibilidad: Venta inmediata<br><br>Distribución arquitectónica<br>Planta baja:<br>• Cochera techada para 4 autos<br>• Sala y comedor muy amplios con excelente iluminación<br>• Cocina integral equipada con barra, alacena y acabados modernos<br>• Bar integrado en área social<br>• Área de lavado independiente<br>• Cuarto de servicio con baño completo<br>• Medio baño de visitas<br>Planta alta:<br>• Sala de TV o estudio<br>• 4 habitaciones en total:<br>• Recámara principal con baño completo y clóset<br>• Recámara 2 con baño completo<br>• Recámaras 3 y 4 comparten baño completo<br>• 3 baños completos + 1 medio baño<br>• Pasillo distribuidor con ventilación cruzada<br>Acabados: Pisos cerámicos, carpintería de calidad, ventanales amplios, iluminación LED, detalles en cantera y mármol<br><br>Entorno urbano y conectividad<br>La Primera Sección de Arboledas se distingue por su tranquilidad, seguridad y cercanía con vialidades principales como Blvd. Adolfo López Mateos, Av. Tecnológico y Av. Irrigación. Es una zona residencial de alta plusvalía, con acceso inmediato a servicios clave.<br><br>Servicios y puntos de interés cercanos<br>Educación:<br>• Arboledas de San Rafael: institución educativa local con buena reputación<br>• Colegio Valladolid Celaya: colegio privado con enfoque académico integral y formación en valores<br>Comercio y estilo de vida:<br>• Soriana Híper Tecnológico<br>• Walmart Celaya<br>• Plaza Galerías Celaya<br>• Plaza La Victoria<br>• Farmacias Guadalajara<br>• Cafeterías como Starbucks y La Tradicional<br>Industria y oficinas:<br>• Parque Industrial Alameda<br>• Laboratorios Fertilab<br>• Grupo Velasco Consultores<br>• Empresas de construcción y servicios técnicos<br>Centros sociales y culturales:<br>• Parque Xochipilli<br>• Teatro Ignacio García Téllez<br>• Casa de la Cultura<br>• Museo de Celaya Historia Regional<br><br>Observaciones<br>Esta residencia ofrece una distribución funcional y generosa, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad, privacidad y espacios sociales. Su ubicación en Arboledas 1ra Sección garantiza tranquilidad residencial con acceso inmediato a escuelas, centros comerciales y espacios recreativos. Una excelente opción para quienes valoran amplitud, diseño y entorno urbano consolidado.<br><br>
