Ubicación: Carretera Federal 51, Km 16, Celaya–Salvatierra, Gto. Referencia: A un costado del acceso 2 de Mabe (distancia: 153 m) ???? Superficie e infraestructura: • Área techada de nave: 5,764 m² • Área de maniobras: 3,955 m² • Andenes: 4 techados con rampas niveladoras • Portones de acceso: 2 de 5 x 5 m • Iluminación: LED industrial • Ventilación: Piñas en techo para extracción de aire caliente • Cimentación: Loza de concreto armado de 15 cm de espesor • Subestaciones eléctricas: • 45 KVA para nave • 35 KVA para pozo de agua • Pozo propio: 3” de diámetro • Tanque elevado: 50,000 litros • Caseta de vigilancia: con medio baño • Altura libre: ideal para maniobras y almacenamiento ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA La nave se encuentra en el corredor industrial Celaya–Salvatierra, sobre la Carretera Federal 51, con acceso inmediato a vialidades de alto flujo y cercanía a empresas de clase mundial como Mabe, lo que la convierte en una opción privilegiada para operaciones logísticas, distribución y manufactura. ???? ENTORNO COMERCIAL, EDUCATIVO E INDUSTRIAL Empresas cercanas: • Mabe Celaya (electrodomésticos) • Sermib (mantenimiento industrial) • Saxa Rubra Mexicana (pisos industriales) • CROMEX (automatización y robótica) • EMSI (estructuras y soldadura) • Procesos Plásticos de Celaya • Servicios Técnicos del Bajío • TEM Ingeniería Eléctrica Mecatrónica Centros comerciales y servicios: • Plaza La Punta • Oxxo, Farmacias Guadalajara, gasolineras Mobil y G500 • Restaurantes ejecutivos y fondas industriales • Ferreterías, refaccionarias, talleres mecánicos Escuelas y capacitación técnica: • Universidad de Celaya • Instituto Tecnológico de Roque (TecNM) • Prepa Tec Celaya • Centros de capacitación industrial privados Centros sociales y deportivos: • Club de Golf Campestre de Celaya • Parque Xochipilli • Gimnasios y canchas deportivas en zona Aeropuerto ? VENTAJAS COMPETITIVAS • Nave lista para operación inmediata • Infraestructura industrial de alto nivel • Ubicación privilegiada junto a Mabe • Alta conectividad con Querétaro, Irapuato, Salamanca y León • Ideal para empresas que requieren logística, almacenamiento y producción WIG: piPIsCf GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP