DESCRIPCIÓN
PARQUE INDUSTRIAL SHINJUKU, LA LABOR, APASEO EL GRANDE<br>Ubicación: Parque Industrial Shinjuku, Camino a La Labor, Apaseo el Grande, Guanajuato<br>Zona: Corredor Celaya–Apaseo, antes de la intersección de los Apaseos<br><br>Configuración del inmueble:<br>• Uso de suelo: Industrial y comercial<br>• Tipo de construcción: Modular (renta desde una hasta varias bodegas)<br>• Piso: Concreto hidráulico de alta resistencia<br>• Patio de maniobras amplio<br>• Circuito cerrado y seguridad privada 24/7<br><br>Distribución de bodegas:<br>• Bodegas laterales:<br>• 405 m² cada una<br>• Estacionamiento para 4 vehículos<br>• 1 andén + 1 rampa de acceso<br>• Oficina + 2 medios baños (oficina y bodega)<br>• Bodegas centrales:<br>• 510 m² cada una<br>• Estacionamiento para 4 vehículos<br>• 1 andén + 1 rampa de acceso<br>• Oficina + 2 medios baños (oficina y bodega)<br><br>Servicios:<br>• Luz bifásica con capacidad para trifásica<br>• Cada inquilino genera su propio contrato con CFE<br>• Agua, drenaje e internet disponibles<br>• Seguridad privada y acceso controlado<br><br>UBICACIÓN ESTRATÉGICA<br>El Parque Industrial Shinjuku se encuentra en una zona de alto dinamismo industrial, con acceso inmediato al corredor Celaya–Apaseo, a minutos de la autopista Querétaro–Irapuato. Su ubicación privilegiada lo conecta con empresas de clase mundial y centros logísticos clave del Bajío.<br><br>ENTORNO INDUSTRIAL Y COMERCIAL<br>Empresas cercanas (según Google Maps):<br>• Toyota Motor Manufacturing de Guanajuato<br>• Honda de México<br>• Procter & Gamble Planta Apaseo<br>• Avon Cosmetics<br>• Yutaka Technologies<br>• Yamada-Vistamex<br>• Witzenmann Metal Products<br>• Standard Profil México<br>• TMD Friction México<br>• Servicios Vistamex<br>Comercios y servicios cercanos:<br>• Gasolineras Mobil, G500, Shell<br>• Oxxo, 7-Eleven, Farmacias Guadalajara<br>• Restaurantes ejecutivos, cafeterías y fondas industriales<br>• Ferreterías, refaccionarias, talleres mecánicos<br>Centros educativos y capacitación técnica:<br>• Universidad de Celaya<br>• Instituto Tecnológico de Roque (TecNM)<br>• Prepa Tec Celaya<br>• Centros de capacitación industrial privados<br>Centros sociales y comerciales:<br>• Plaza La Punta<br>• Parque Xochipilli<br>• Club de Golf Campestre de Celaya<br>• Gimnasios y canchas deportivas en zona Aeropuerto<br><br>VENTAJAS COMPETITIVAS<br>• Construcción modular adaptable a distintos giros<br>• Cercanía con empresas multinacionales<br>• Infraestructura lista para operación inmediata<br>• Alta conectividad logística y comercial<br>• Seguridad, servicios y flexibilidad en contratos<br><br>
