Valle del Real, Celaya, Guanajuato Terreno: 600 m² Construcción: 202 m² Distribución: • Área semitechada con zona descubierta • Medio baño para damas ???? • Medio baño para caballeros ???? • Bodega de servicio • Estacionamiento para 8 a 10 vehículos • Barra de servicio funcional Equipamiento: • Iluminación instalada • Ventiladores • Infraestructura lista para operación inmediata Uso ideal: Consultorios, oficinas administrativas, centro de distribución, salón de eventos, iglesia, gimnasio, refaccionaria, farmacia o cualquier giro que requiera espacio amplio, estacionamiento y buena conectividad. ???? Ubicación Estratégica Situado en Valle del Real, una zona con crecimiento comercial y habitacional, el inmueble se encuentra a pocos metros del Eje Clouthier, una de las principales vialidades de Celaya. La cercanía con hospitales, empresas y centros educativos lo convierte en una excelente opción para negocios o instituciones. ????? Entorno Cercano (según Google Maps) ???? Salud y hospitales: • Hospital General de Celaya (a 5 min) • Instituto de Salud Pública del Estado de Guanajuato • Clínica ISSSTE • Farmacias Guadalajara y similares ???? Educación y formación: • Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato • Secundaria General Francisco Villa • Preparatoria Oficial Celaya • Colegio Marista Celaya • Universidad Latina de México (a 10 min) ???? Industrias y empresas: • Bachoco Planta Celaya • Parque Industrial Amistad Celaya (a 12 min) • Empresas de logística, distribución y manufactura en Eje Clouthier ????? Comercios y servicios: • Oxxo, Super Q, tiendas de conveniencia • Restaurantes y fondas locales • Papelerías, ferreterías, refaccionarias • Estéticas, consultorios y despachos ???? Centros sociales y culturales: • Casa de la Cultura Celaya (a 15 min) • Jardín Principal y zona centro (a 10 min) • Templos y espacios religiosos ???? Centros comerciales cercanos: • Plaza La Punta • Galerías Celaya • Plaza Veleros • Bodega Aurrera y Walmart Express ? Ventajas Competitivas • Terreno amplio con construcción funcional • Zona con alto flujo vehicular y peatonal • Cercanía a hospitales, industrias y vialidades principales • Listo para operar o adaptar a múltiples giros WIG: pLqgQ1v GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP