Características del Inmueble • Tipo: Bodega de una planta sobre avenida principal • Ubicación: Calle Paseos de Guanajuato, Jardines 2da Sección, Celaya, Gto. • Terreno: 240 m² • Construcción: 240 m² • Baños: 2 medios baños (uno para hombres y otro para mujeres) • Infraestructura: Cimiento preparado para construir hasta 3 niveles • Servicios: Agua potable, luz eléctrica, drenaje conectado a red municipal • Uso de suelo: Comercial ligero • Nivel socioeconómico de la zona: Mixto (habitacional y comercial) Ventajas: Ubicada sobre una avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal, esta propiedad es ideal para negocios como refaccionarias, oficinas, centros de distribución, tiendas de conveniencia, gimnasios, farmacias o consultorios. Su estructura permite ampliación vertical, lo que la convierte en una inversión estratégica. ???? Entorno Cercano (según Google Maps) ????? Comercios y servicios: • Oxxo Paseos de Guanajuato • Farmacia Guadalajara Jardines • Misceláneas, papelerías, ferreterías locales • Restaurantes como La Cabaña, El Fogón, y fondas familiares • Tortillerías, estéticas, panaderías ???? Escuelas y colegios: • Instituto Celayense (Av. Paseo del Bajío y Magnolia) • Universidad Latina de México (Paseo del Bajío esquina Magnolia) • Jardín de Niños Paseo del Bajío • Videobachillerato Celaya (Prolongación Framboyán) • Colegio Ignacio Allende • Centro Escolar Enrique Jiménez Jaime ???? Industrias y oficinas: • Zona de talleres y bodegas sobre Blvd. Adolfo López Mateos • Empresas de logística, distribución y manufactura en zona norte • Despachos contables y jurídicos en zona centro ???? Centros sociales y culturales: • Casa de la Cultura Celaya • Jardín Principal y Kiosco • Alameda Central • Templos y espacios religiosos ???? Centros comerciales cercanos: • Plaza Irrigación • Plaza La Punta • Galerías Celaya • Plaza Veleros • Walmart Express y Bodega Aurrera Sources: ? Resumen de Valor • Ubicación estratégica sobre avenida principal • Terreno y construcción listos para operar o expandir • Zona con alta densidad urbana y flujo comercial • Cercanía a vialidades principales como Blvd. Adolfo López Mateos • Entorno mixto con escuelas, comercios y servicios WIG: peNzFDP GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP