DESCRIPCIÓN
<p> Características del Inmueble<br>• Ubicación: Calle División del Norte, colonia El Vergel, Celaya, Gto.<br>• Superficie de terreno: 380 m²<br>• Superficie construida: 300 m²<br>• Documentación: Escrituras libres de gravamen<br>• Distribución:<br>• Oficina privada<br>• Medio baño<br>• Área abierta para almacenamiento, taller o punto de venta<br>• Equipamiento:<br>• Muros de tabique<br>• Piso de concreto reforzado<br>• Altura interior: mínima 5 m / máxima 6 m<br>• Techo de lámina galvanizada<br>• Cortina metálica de acceso<br>Uso ideal:<br>Bodega, taller, refaccionaria, centro de distribución, carpintería, iglesia, farmacia, gimnasio, consultorio o punto de venta mayorista.<br><br>Ubicación Estratégica<br>El inmueble se encuentra en una zona mixta con alta densidad habitacional y comercial, a pocos metros del Mercado de Abastos, Avenida Constituyentes y con acceso rápido a la zona centro de Celaya. Su ubicación permite conexión directa con vialidades clave y zonas industriales.<br><br>Entorno Cercano (según Google Maps)<br>Comercios y servicios:<br>• Mercado de Abastos Celaya<br>• Oxxo División del Norte<br>• Farmacia Guadalajara Constituyentes<br>• Ferretería El Vergel<br>• Tortillería La Tradicional<br>• Papelerías, estéticas, panaderías y tiendas de conveniencia<br>Escuelas y colegios:<br>• Escuela Primaria Francisco Villa<br>• Secundaria Técnica No. 52<br>• Colegio Ignacio Allende<br>• Centro Escolar Enrique Jiménez Jaime<br>• Instituto Celayense<br>• Universidad Latina de México (a 10 min)<br>Industrias y oficinas:<br>• Zona de bodegas y talleres sobre Av. Constituyentes<br>• Empresas de distribución y logística en zona norte<br>• Despachos contables y jurídicos en zona centro<br>Centros sociales y culturales:<br>• Casa de la Cultura Celaya<br>• Jardín Principal y Kiosco<br>• Alameda Central<br>• Templos y espacios religiosos<br>Centros comerciales cercanos:<br>• Plaza Irrigación<br>• Plaza La Punta<br>• Galerías Celaya<br>• Plaza Veleros<br>• Walmart Express y Bodega Aurrera<br>Sources:<br></p><p><br>Ventajas Competitivas<br>• Terreno amplio con construcción funcional y altura ideal para operación industrial o comercial<br>• Zona con alto flujo vehicular y peatonal<br>• Cercanía a vialidades principales, comercios y servicios<br>• Documentación en regla, lista para escriturar o formalizar<br><br></p>
