Características del Inmueble • Ubicación: Calle División del Norte, colonia El Vergel, Celaya, Gto. • Superficie de terreno: 380 m² • Superficie construida: 300 m² • Documentación: Escrituras libres de gravamen • Distribución: • Oficina privada • Medio baño • Área abierta para almacenamiento, taller o punto de venta • Equipamiento: • Muros de tabique • Piso de concreto reforzado • Altura interior: mínima 5 m / máxima 6 m • Techo de lámina galvanizada • Cortina metálica de acceso Uso ideal: Bodega, taller, refaccionaria, centro de distribución, carpintería, iglesia, farmacia, gimnasio, consultorio o punto de venta mayorista. ???? Ubicación Estratégica El inmueble se encuentra en una zona mixta con alta densidad habitacional y comercial, a pocos metros del Mercado de Abastos, Avenida Constituyentes y con acceso rápido a la zona centro de Celaya. Su ubicación permite conexión directa con vialidades clave y zonas industriales. ????? Entorno Cercano (según Google Maps) ????? Comercios y servicios: • Mercado de Abastos Celaya • Oxxo División del Norte • Farmacia Guadalajara Constituyentes • Ferretería El Vergel • Tortillería La Tradicional • Papelerías, estéticas, panaderías y tiendas de conveniencia ???? Escuelas y colegios: • Escuela Primaria Francisco Villa • Secundaria Técnica No. 52 • Colegio Ignacio Allende • Centro Escolar Enrique Jiménez Jaime • Instituto Celayense • Universidad Latina de México (a 10 min) ???? Industrias y oficinas: • Zona de bodegas y talleres sobre Av. Constituyentes • Empresas de distribución y logística en zona norte • Despachos contables y jurídicos en zona centro ???? Centros sociales y culturales: • Casa de la Cultura Celaya • Jardín Principal y Kiosco • Alameda Central • Templos y espacios religiosos ???? Centros comerciales cercanos: • Plaza Irrigación • Plaza La Punta • Galerías Celaya • Plaza Veleros • Walmart Express y Bodega Aurrera Sources: ? Ventajas Competitivas • Terreno amplio con construcción funcional y altura ideal para operación industrial o comercial • Zona con alto flujo vehicular y peatonal • Cercanía a vialidades principales, comercios y servicios • Documentación en regla, lista para escriturar o formalizar WIG: pfcQXvO GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP