DESCRIPCIÓN
Características del Inmueble<br>• Ubicación: Carretera Celaya–Salvatierra, Av. Lázaro Cárdenas, Celaya, Gto.<br>• Área techada: 1,200 m²<br>• Área de estacionamiento: 750 m²<br>• Altura de bodega: 10 metros<br>• Portón de acceso: 7 m de alto x 6 m de ancho<br>• Distribución:<br>• Área de oficina<br>• Baño completo<br>• Espacio de maniobra y carga<br>• Equipamiento:<br>• Cisterna<br>• Tinaco<br>• Transformador de 15 KVAS<br>• Instalación eléctrica 220V y 110V<br>Uso ideal:<br>Centro de distribución, nave industrial, taller de manufactura, almacén de materiales, empresa de transporte, logística o producción.<br><br>???? Ubicación Estratégica<br>La propiedad se encuentra sobre una de las vías más importantes de Celaya: la Carretera Celaya–Salvatierra, en la Avenida Lázaro Cárdenas, con acceso inmediato a zonas industriales, comerciales y habitacionales. Su cercanía a Santa María, MABE, y el Balneario Los Arcos la posiciona como un punto logística clave para operaciones regionales.<br><br>????? Entorno Cercano (según Google Maps)<br>???? Indústrias y empresas:<br>• MABE Planta Celaya<br>• Grupo Industrial Celaya<br>• Empresas de transporte y logística sobre Av. Lázaro Cárdenas<br>• Talleres mecánicos, refaccionarias y centros de distribución<br><br>????? Comercios y servicios:<br>• Oxxo Santa María<br>• Farmacia Guadalajara<br>• Tiendas de conveniencia y abarrotes locales<br>• Restaurantes y fondas familiares<br>• Ferreterías, papelerías, estéticas<br><br>???? Escuelas y colegios:<br>• Secundaria General Lázaro Cárdenas<br>• Colegio Ignacio Allende<br>• Instituto Celayense<br>• Universidad Latina de México (a 10 min)<br>• Centro Escolar Enrique Jiménez Jaime<br>???? Centros sociales y culturales:<br>• Balneario Los Arcos<br>• Casa de la Cultura Celaya<br>• Jardín Principal y Kiosco<br>• Templos y espacios religiosos<br>???? Centros comerciales cercanos:<br>• Plaza La Punta<br>• Galerías Celaya<br>• Plaza Veleros<br>• Walmart Express y Bodega Aurrera<br>Sources:<br><br>? Ventajas Competitivas<br>• Ubicación sobre carretera principal con alto flujo vehicular<br>• Amplia área techada + estacionamiento para maniobras<br>• Altura ideal para operación industrial a logística<br>• Infraestructura eléctrica y hidráulica lista para operar<br>• Entorno mixto con indústrias, comercios y servicios cercanos<br><br>
