Características del Inmueble • Ubicación: Carretera Celaya–Salvatierra, Av. Lázaro Cárdenas, Celaya, Gto. • Área techada: 1,200 m² • Área de estacionamiento: 750 m² • Altura de bodega: 10 metros • Portón de acceso: 7 m de alto x 6 m de ancho • Distribución: • Área de oficina • Baño completo • Espacio de maniobra y carga • Equipamiento: • Cisterna • Tinaco • Transformador de 15 KVAS • Instalación eléctrica 220V y 110V Uso ideal: Centro de distribución, nave industrial, taller de manufactura, almacén de materiales, empresa de transporte, logística o producción. ???? Ubicación Estratégica La propiedad se encuentra sobre una de las vías más importantes de Celaya: la Carretera Celaya–Salvatierra, en la Avenida Lázaro Cárdenas, con acceso inmediato a zonas industriales, comerciales y habitacionales. Su cercanía a Santa María, MABE, y el Balneario Los Arcos la posiciona como un punto logística clave para operaciones regionales. ????? Entorno Cercano (según Google Maps) ???? Indústrias y empresas: • MABE Planta Celaya • Grupo Industrial Celaya • Empresas de transporte y logística sobre Av. Lázaro Cárdenas • Talleres mecánicos, refaccionarias y centros de distribución ????? Comercios y servicios: • Oxxo Santa María • Farmacia Guadalajara • Tiendas de conveniencia y abarrotes locales • Restaurantes y fondas familiares • Ferreterías, papelerías, estéticas ???? Escuelas y colegios: • Secundaria General Lázaro Cárdenas • Colegio Ignacio Allende • Instituto Celayense • Universidad Latina de México (a 10 min) • Centro Escolar Enrique Jiménez Jaime ???? Centros sociales y culturales: • Balneario Los Arcos • Casa de la Cultura Celaya • Jardín Principal y Kiosco • Templos y espacios religiosos ???? Centros comerciales cercanos: • Plaza La Punta • Galerías Celaya • Plaza Veleros • Walmart Express y Bodega Aurrera Sources: ? Ventajas Competitivas • Ubicación sobre carretera principal con alto flujo vehicular • Amplia área techada + estacionamiento para maniobras • Altura ideal para operación industrial a logística • Infraestructura eléctrica y hidráulica lista para operar • Entorno mixto con indústrias, comercios y servicios cercanos WIG: puUicjj GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP