DESCRIPCIÓN
Descripción General<br />Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de Celaya. Se ofrecen 3 lotes juntos, ubicados estratégicamente sobre Prol. Arturo Nieto Piña, una vialidad con flujo constante y acceso inmediato a servicios, comercios y dependencias gubernamentales.<br /><br />Los terrenos se encuentran frente a oficinas del Gobierno del Estado, lo que incrementa su valor comercial y su potencial para proyectos habitacionales, comerciales o de servicios.<br /><br />Características de los Terrenos<br />3 lotes contiguos<br />Medidas por lote:<br />Frente: 7.50 metros<br />Fondo: 26.00 metros<br />Superficie total por lote: 195 m²<br />Superficie total conjunta: 585 m²<br />Terrenos planos y de fácil acceso<br /><br />Zona urbanizada con todos los servicios disponibles<br />Ideal para desarrollo habitacional, consultorios, oficinas, comercio o inversión patrimonial<br /><br />Ubicación y Entorno<br />La Colonia Las Fuentes es una zona consolidada, con excelente conectividad hacia avenidas principales como Av. Constituyentes, Blvd. Adolfo López Mateos, Prol. Irrigación y Eje Norponiente.<br />La vialidad Prol. Arturo Nieto Piña conecta directamente con áreas comerciales, escuelas y dependencias gubernamentales.<br /><br />Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps)<br />La zona cuenta con una amplia oferta de servicios a menos de 5 minutos.<br /><br />Supermercados y tiendas:<br />Bodega Aurrera<br />Oxxo<br />Tiendas de abarrotes y comercios locales<br />Ferreterías y materiales de construcción<br /><br />Servicios esenciales:<br />Farmacias Guadalajara<br />Farmacias del Ahorro<br />Laboratorios clínicos<br />Gasolineras<br />Talleres mecánicos y vulcanizadoras<br /><br />Dependencias gubernamentales:<br />Oficinas del Gobierno del Estado (frente a los lotes)<br />Módulos de atención ciudadana<br />Oficinas administrativas municipales cercanas<br /><br />Centros Comerciales Cercanos<br />Plaza Las Fuentes<br />Plaza Veleros<br />Galerías Celaya (a 10 minutos)<br />Plaza Parque Celaya<br /><br />Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos<br />En un radio de pocos minutos se encuentran instituciones educativas de nivel básico, medio y superior.<br />Colegio Arturo Rosenblueth<br />Instituto Pedagógico Celayense<br />Primarias y secundarias públicas de la zona<br />Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico<br />Industria y Zonas Laborales Cercanas<br /><br />La ubicación permite conexión inmediata con zonas industriales y de servicios:<br />Parque Industrial La Amistad<br />Parque Amistad Bajío<br />Zona Industrial de Celaya<br /><br />Corredores comerciales y de servicios sobre Av. Constituyentes<br />Centros Sociales y Recreativos Cercanos<br />Unidades deportivas<br />Parques y áreas verdes<br />Centros de eventos y salones sociales<br />Gimnasios y academias deportivas<br /><br />Ventajas de Inversión<br />Zona con alta demanda y crecimiento<br />Frente a oficinas gubernamentales<br />Excelente conectividad<br />Terrenos amplios y contiguos<br />Ideal para proyectos comerciales o habitacionales<br />Plusvalía garantizada por ubicación estratégica
