Tipo de propiedad: Terreno urbano Ubicación: Colonia Los Pinos, Celaya, Guanajuato Referencia: A una cuadra del Eje Norponiente y a dos cuadras de Parque Celaya Características físicas • Superficie total: 216 m² • Dimensiones: 9 metros de frente por 24 metros de fondo • Infraestructura existente: • Doce zapatas construidas • Barda perimetral parcial • Servicios de agua potable, energía eléctrica y drenaje disponibles a pie de calle Estado legal: Libre de gravamen, listo para escriturar Uso de suelo: Habitacional y comercial DESCRIPCIÓN GENERAL Terreno ubicado en una de las zonas urbanas más consolidadas de Celaya, con excelente conectividad y acceso inmediato a vialidades principales. Su cercanía al Eje Norponiente y a Parque Celaya lo convierte en una opción estratégica para desarrollos habitacionales, comercio de barrio o inversión patrimonial. La propiedad cuenta con obra inicial (zapatas y barda), lo que facilita el arranque de construcción. Los servicios básicos están disponibles a pie de calle, lo que reduce costos de urbanización. ENTORNO Y CONECTIVIDAD Vialidades principales cercanas: • Eje Norponiente • Avenida México-Japón • Avenida Tecnológico • Boulevard Adolfo López Mateos • Libramiento Celaya Comercios cercanos: • Bodega Aurrera Camelia • Coppel Adolfo López Mateos • Farmacia Guadalajara • Tiendas de conveniencia, ferreterías, papelerías y servicios locales • Restaurantes y comercios sobre Eje Norponiente Escuelas y colegios cercanos: • Escuela Solidaridad • Colegio Margarita Paz Paredes • Instituto Andersen • Colegio Ignacio Allende • Instituto Minerva • Colegio Manuel Concha • Universidad de Celaya (a menos de 10 minutos) Centros sociales y comunitarios: • DIF Celaya • Centro Impulso Social Celaya • Unidad de Servicios de Apoyo a la Educación • Centro de Convenciones Celaya • Parroquia de Nuestra Señora de la Salud Centros comerciales cercanos: • Parque Celaya • Galerías Celaya • Plaza Las Américas • Plaza Galerías Tecnológico • Soriana Híper Celaya • MEGA Celaya Industrias cercanas: • CROMEX (automatización industrial) • EMSI (soldadura y estructuras) • Procesos Plásticos de Celaya • Campbells de México • Bachoco • Procter & Gamble • Grupo Gamesa • GKN Driveline Celaya • Parque Industrial Amistad Bajío USO Y POTENCIAL Este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores, inversionistas o particulares que buscan construir en una zona con alta densidad poblacional, servicios disponibles y cercanía a centros comerciales, educativos e industriales. Su ubicación permite proyectos de vivienda unifamiliar, dúplex, comercio de barrio o bodegas urbanas. Ideal para: • Desarrollo habitacional • Comercio local • Inversión patrimonial • Construcción de oficinas o consultorios Solicite más información o agende una visita para conocer esta propiedad en Colonia Los Pinos, Celaya. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP