DESCRIPCIÓN
Terreno de 9 hectáreas sobre Av. 2 de Abril, Celaya Gto. – Uso habitacional H3 y frente comercial. Ideal para desarrolladoras con visión urbana. Precio: $700/m². Rodeado de fraccionamientos, colegios, industrias y vialidades clave.<br /><br /> TERRENO PARA URBANIZAR<br />Ubicación: Calle 2 de Abril esquina con Eje Sur Oriente, Celaya, Guanajuato<br />Superficie: 90,000 m² (9 hectáreas)<br />Precio por m²: $700 MXN<br />Precio total estimado: $63,000,000 MXN<br />Status legal: Pequeña propiedad<br />Uso de suelo:<br />• Habitacional H3: Alta densidad (251 a 300 viviendas por hectárea)<br />• Frente comercial: Ideal para plazas, tiendas ancla o servicios<br />Servicios disponibles:<br />• Pozo de 4"<br />• Agua potable, energía eléctrica, drenaje, telefonía e internet en la zona<br /><br /> UBICACIÓN ESTRATÉGICA<br />Este terreno se ubica en una de las zonas con mayor proyección urbana de Celaya, sobre la Avenida 2 de Abril, una vialidad de alto flujo que conecta con el Eje Sur Oriente, facilitando el acceso a zonas industriales, comerciales y habitacionales. Está a menos de 10 minutos del centro de Celaya y de la salida a la autopista Querétaro–Irapuato.<br /><br /> ENTORNO URBANO CONSOLIDADO<br />El terreno está rodeado de fraccionamientos consolidados y en expansión, lo que garantiza demanda habitacional y comercial:<br />• Villas de San Gabriel<br />• Villas del Bajío<br />• Fraccionamiento La Herradura<br />• Villas de Guanajuato<br />• Residencial San Miguel<br />• Fraccionamiento Los Olivos<br />Estos desarrollos cuentan con áreas verdes, parques lineales, zonas comerciales y acceso controlado, lo que eleva la plusvalía del entorno.<br /><br /> ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS<br />La zona cuenta con una oferta educativa amplia, desde nivel básico hasta superior:<br />• Colegio Marista Celaya<br />• Instituto Tecnológico de Celaya (ITC)<br />• Secundaria Técnica No. 52<br />• Primaria Ignacio Zaragoza<br />• Preparatoria UPG<br />• Colegio Bilingüe Celta<br />Esto lo convierte en una ubicación ideal para desarrollos familiares y residenciales.<br /><br /> COMERCIOS Y SERVICIOS<br />A menos de 5 minutos se encuentran:<br />• Bodega Aurrera Villas de Guanajuato<br />• Farmacias Guadalajara y similares<br />• OXXO y tiendas de conveniencia<br />• Papelerías, ferreterías, taquerías y restaurantes locales<br />• Gasolineras y talleres mecánicos<br />Además, el frente comercial del terreno permite integrar plazas, tiendas ancla o servicios complementarios.<br /><br /> INDUSTRIAS Y PARQUES CERCANOS<br />La cercanía con zonas industriales garantiza empleo y demanda habitacional:<br />• Saxa Rubra Mexicana – pisos industriales<br />• CROMEX – automatización y robótica<br />• EMSI – estructuras y soldadura<br />• Procesos Plásticos de Celaya – inyección de plástico<br />• TEM Ingeniería – eléctrica y mecatrónica<br />• Parque Industrial Cuadritos<br />• Ciudad Industrial de Celaya<br /><br /> PERFIL DE INVERSIÓN<br />Este terreno está dirigido exclusivamente a empresas desarrolladoras con capacidad de urbanizar. Su densidad H3 permite construir hasta 2,700 viviendas, además de integrar zonas comerciales en el frente del predio. Es ideal para:<br />• Fraccionamientos cerrados o abiertos<br />• Vivienda vertical o horizontal<br />• Proyectos mixtos (residencial + comercial)<br />• Centros de servicios o plazas de conveniencia<br /><br /> CONTACTO<br />Solicita planos, ficha catastral o visita guiada.<br />Invierte en el futuro urbano de Celaya. Plusvalía garantizada.
