Características del Inmueble Superficie total: 460 m² Frente: 7.50 m Fondo: 60 m Losa de concreto Piso de concreto Altura de 3 metros 1 baño Cisterna Preparación para segundo piso Colinda con estacionamiento público, lo que facilita el acceso para clientes Amplio espacio interior adaptable a cualquier giro comercial Ubicación Estratégica Calle Morelos es una de las vialidades más importantes del Centro de Celaya, conectando con puntos clave como: Jardín Principal Portal Independencia Mercado Morelos Av. Tecnológico Av. Constituyentes La zona es altamente comercial, con flujo constante durante todo el día. Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) En un radio inmediato se encuentran comercios consolidados y servicios esenciales: Comercio y abasto: Mercado Morelos Tiendas de abarrotes y misceláneas Papelerías, ferreterías y tlapalerías Tiendas de ropa, calzado y accesorios Restaurantes y fondas tradicionales Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Estacionamientos públicos Bancos y cajeros automáticos Dependencias y oficinas: Presidencia Municipal Oficinas administrativas del municipio Notarías Servicios públicos y módulos de atención ciudadana Centros Comerciales Cercanos A menos de 10 minutos se encuentran: Plaza Parque Celaya Plaza Veleros Galerías Celaya Plaza Las Arboledas Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos La zona centro concentra instituciones educativas de todos los niveles: Primarias y secundarias públicas del primer cuadro Instituto Celayense Colegio Vasco de Quiroga Escuelas técnicas y centros de capacitación Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas Por su ubicación céntrica, el inmueble tiene conexión inmediata con: Corredor Industrial de Celaya Zona de talleres, bodegas y comercios de Av. Tecnológico Áreas de servicios profesionales y oficinas corporativas Centros Sociales, Culturales y Recreativos Jardín Principal Casa de la Cultura Templos históricos Teatros y auditorios Plazas públicas y corredores peatonales Ventajas Competitivas del Inmueble Ubicación privilegiada en el corazón comercial de Celaya Alto flujo peatonal y vehicular Colinda con estacionamiento público Terreno profundo con potencial para ampliación o desarrollo Preparación estructural para segundo nivel Ideal para inversión, renta o desarrollo comercial GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP