DESCRIPCIÓN
Inmueble en Avenida Francisco Juárez, Celaya, Gto.<br />Tipo de inmueble: Local comercial con oficinas<br />Ubicación: Avenida Francisco Juárez, Colonia Los Ángeles, Celaya, Guanajuato<br />Superficie total: 160 m² aprox.<br />• Frente: 6 m (se abre a 8 m)<br />• Fondo: 23 m<br /><br /> Características del Inmueble<br />• Oficinas amplias con excelente iluminación natural<br />• Equipadas con mini split para climatización<br />• Espacios versátiles para atención al cliente, administración o almacenamiento<br />• Fachada visible sobre avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal<br />• Ideal para negocios que requieren exposición y fácil acceso<br />• Servicios básicos disponibles: agua, luz, drenaje<br /><br /> Ubicación Estratégica<br />Avenida Francisco Juárez es una de las vialidades más transitadas de Celaya, conectando zonas residenciales, comerciales e industriales. El inmueble se encuentra en una zona mixta con alta densidad de población y actividad económica.<br />Comercios cercanos:<br />• OXXO, Farmacias Guadalajara, Electra, Coppel<br />• Papelerías, ferreterías, estéticas, consultorios médicos<br />• Restaurantes locales, cafeterías, talleres mecánicos<br />Escuelas cercanas:<br />• Colegio México<br />• Centro Educativo Margarita<br />• Colegio Arturo Rosenblueth<br />• Escuela Primaria Nicolás Bravo<br />• Instituto Cumbres Celaya<br />Transporte y accesibilidad:<br />• Paradas de transporte público a menos de 100 m<br />• Conectividad rápida a Av. Irrigación, Blvd. Adolfo López Mateos y zona centro<br /><br /> Usos de Suelo y Potencial Comercial<br />Zonificación estimada: Mixto (comercial y habitacional)<br />Posibles giros compatibles:<br />• Oficinas administrativas o corporativas<br />• Consultorios médicos, dentales o psicológicos<br />• Estética, barbería, spa o centro de bienestar<br />• Tienda de conveniencia, papelería, boutique<br />• Centro de capacitación o escuela privada<br />• Punto de venta con atención al público<br />• Showroom o exhibición de productos<br />• Almacén o centro de distribución ligero<br />Recomendación: Verificar el uso de suelo ante el Instituto Municipal de Planeación de Celaya (IMIPE) para confirmar compatibilidad con el giro deseado.
