LOCAL EN – AV. IRRIGACIÓN #197, CELAYA, GTO. Ubicación: Av. Irrigación #197, entre José G. Parres y Francisco Leyva Zona: Benito Juárez / López Portillo – Corredor comercial de alto flujo Descripción del Inmueble Local comercial ubicado sobre una de las avenidas con mayor actividad vehicular y peatonal en Celaya. Ideal para negocios de atención al público, oficinas, servicios o comercio especializado. • Superficie del local: 4.5 m de frente x 15 m de fondo (67.5 m²) • Sótano / bodega: 5 m x 5 m (25 m²) • Baño propio • Excelente frente para exhibición y señalética • Zona consolidada con comercios, escuelas e industrias • Amplio flujo de clientes potenciales durante todo el día Entorno y Ubicación El inmueble se encuentra en un corredor comercial estratégico, rodeado de negocios establecidos, instituciones educativas, oficinas públicas y servicios industriales. La zona cuenta con alta densidad habitacional y conectividad inmediata hacia avenidas principales. Comercios Cercanos • Farmacia Guadalajara Irrigación • Comex Irrigación • Pinturas Flores • Papelería La Pape • Comercializadora Betavi (refacciones) • Tiendas de abarrotes, talleres y servicios automotrices Estos comercios generan un flujo constante de personas, ideal para negocios que requieren visibilidad. Escuelas y Colegios Cercanos • Universidad Pedagógica Nacional (UPN Celaya) • Centro Educativo Margarita • Instituto Andersen • Colegio New England • Oxford Instituto Educativo Celaya La presencia de instituciones educativas incrementa la demanda de servicios y comercios en la zona. Industrias y Servicios Industriales Cercanos • Soldaduras y Sommex Máquinas de México • Productos de Polietileno Iván • Tornillos de Llano • Plataformas Hidráulicas Carrillo • Fundidora El Rosario Perfecto para negocios que atienden al sector industrial o de proveeduría. Centros Sociales y Oficinas Públicas Cercanas • DIF Celaya • Dirección General de Desarrollo Social Centros Comerciales Cercanos • Galerías Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • Centro Comercial La Punta • Parque Celaya Ventajas del Local • Ubicación estratégica en avenida principal • Alto flujo vehicular y peatonal • Zona comercial consolidada • Cercanía con escuelas, industrias y oficinas • Sótano ideal para almacenamiento o área operativa • Excelente visibilidad para cualquier giro comercial GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP