DESCRIPCIÓN
LOCAL EN – AV. IRRIGACIÓN #197, CELAYA, GTO.<br />Ubicación: Av. Irrigación #197, entre José G. Parres y Francisco Leyva<br />Zona: Benito Juárez / López Portillo – Corredor comercial de alto flujo<br /><br />Descripción del Inmueble<br />Local comercial ubicado sobre una de las avenidas con mayor actividad vehicular y peatonal en Celaya. Ideal para negocios de atención al público, oficinas, servicios o comercio especializado.<br />• Superficie del local: 4.5 m de frente x 15 m de fondo (67.5 m²)<br />• Sótano / bodega: 5 m x 5 m (25 m²)<br />• Baño propio<br />• Excelente frente para exhibición y señalética<br />• Zona consolidada con comercios, escuelas e industrias<br />• Amplio flujo de clientes potenciales durante todo el día<br /><br />Entorno y Ubicación<br />El inmueble se encuentra en un corredor comercial estratégico, rodeado de negocios establecidos, instituciones educativas, oficinas públicas y servicios industriales. La zona cuenta con alta densidad habitacional y conectividad inmediata hacia avenidas principales.<br /><br />Comercios Cercanos<br />• Farmacia Guadalajara Irrigación<br />• Comex Irrigación<br />• Pinturas Flores<br />• Papelería La Pape<br />• Comercializadora Betavi (refacciones)<br />• Tiendas de abarrotes, talleres y servicios automotrices<br />Estos comercios generan un flujo constante de personas, ideal para negocios que requieren visibilidad.<br /><br />Escuelas y Colegios Cercanos<br />• Universidad Pedagógica Nacional (UPN Celaya)<br />• Centro Educativo Margarita<br />• Instituto Andersen<br />• Colegio New England<br />• Oxford Instituto Educativo Celaya<br />La presencia de instituciones educativas incrementa la demanda de servicios y comercios en la zona.<br /><br />Industrias y Servicios Industriales Cercanos<br />• Soldaduras y Sommex Máquinas de México<br />• Productos de Polietileno Iván<br />• Tornillos de Llano<br />• Plataformas Hidráulicas Carrillo<br />• Fundidora El Rosario<br />Perfecto para negocios que atienden al sector industrial o de proveeduría.<br /><br />Centros Sociales y Oficinas Públicas Cercanas<br />• DIF Celaya<br />• Dirección General de Desarrollo Social<br /><br />Centros Comerciales Cercanos<br />• Galerías Celaya<br />• Plaza Galerías Tecnológico<br />• Centro Comercial La Punta<br />• Parque Celaya<br /><br />Ventajas del Local<br />• Ubicación estratégica en avenida principal<br />• Alto flujo vehicular y peatonal<br />• Zona comercial consolidada<br />• Cercanía con escuelas, industrias y oficinas<br />• Sótano ideal para almacenamiento o área operativa<br />• Excelente visibilidad para cualquier giro comercial
