NMUEBLE COMERCIAL Ubicación: Colonia Rancho Viejo, Celaya, Guanajuato Superficie total: 614 m² Distribución: • Dos oficinas privadas • Dos baños • Área de almacén amplia • Instalación eléctrica trifásica • Contrato mínimo de un año con póliza jurídica Uso de suelo: Comercial / Industrial ligero Estado: Listo para adaptarse a giros logísticos, técnicos, manufactura ligera o distribución Este inmueble se encuentra en una zona con excelente conectividad, a pocos minutos de la salida a Salvatierra, Eje Juan Pablo II, Av. México-Japón y el Libramiento Sur. Su ubicación permite fácil acceso para transporte de carga, proveedores y clientes. ENTORNO Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA Rancho Viejo es una colonia en expansión ubicada al sur de Celaya, con características mixtas entre residencial e industrial. El entorno ofrece cercanía a servicios, vialidades principales y zonas de actividad económica. Educación cercana: • Colegio Arturo Rosenblueth (a 8 minutos) • Universidad Latina de México (a 12 minutos) • Escuela Secundaria Técnica No. 5 • Primaria Benito Juárez Industria y servicios: • Zona industrial sur de Celaya con empresas como Bachoco, Mabe, DHL • Talleres mecánicos, refaccionarias y centros de distribución sobre Av. México-Japón • Acceso rápido a Ciudad Industrial y Parque Amistad Celaya • Empresas cercanas: Bufete Profesional de Construcción, Fertilab, Agregados La Roca, Laboratorios Bioterra, Arquitectura Constructiva Madai Comercios y centros comerciales: • Plaza La Punta y Plaza Veleros (a 10 minutos): tiendas, bancos, restaurantes • Bodega Aurrera, OXXO, Farmacias Guadalajara, Coppel y Elektra • Mercado de Abastos y Central de Autobuses (a 15 minutos) • Más de 27,000 negocios registrados en el directorio comercial de Celaya Centros sociales y recreativos: • Parque Villas del Bajío (a 7 minutos) • Unidad Deportiva Miguel Alemán (a 15 minutos) • Parroquia de San Juan Bautista • Capillas locales y espacios comunitarios Ideal para: • Centro de distribución • Taller técnico o de mantenimiento • Oficinas con almacén • Empresa de servicios logísticos • Escuela técnica o academia especializada GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP