DESCRIPCIÓN
Terreno ubicado sobre Calle Ing. Javier Barros, una vialidad estratégica que conecta directamente con instituciones clave como el Hospital Materno de Celaya y la Universidad de Guanajuato Campus Celaya-Salvatierra, lo que convierte esta propiedad en una excelente oportunidad para desarrollos habitacionales, comerciales, de servicios o inversión a mediano y largo plazo.<br><br>Su cercanía inmediata a Av. Juan Pablo Segundo, una de las avenidas más transitadas y con mayor crecimiento urbano, garantiza accesibilidad, visibilidad y conectividad hacia zonas residenciales, educativas, comerciales y de servicios.<br><br>El terreno cuenta con documentación en regla, lo que permite avanzar de inmediato en procesos de compra, desarrollo o inversión.<br><br>UBICACIÓN ESTRATÉGICA<br>Distancias verificadas según Google Maps:<br>A 88 m de Av. Juan Pablo Segundo<br>A 418 m de la Universidad de Guanajuato (Campus Celaya-Salvatierra)<br>A 513 m del Hospital Materno Celaya<br>A 875 m de Sienna Residencial y Nueva Sienna, ingresando por la misma calle<br>La zona presenta un crecimiento urbano constante, con nuevos desarrollos residenciales, comercios y servicios en expansión.<br><br>ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS<br>Información verificada según Google Maps en un radio aproximado de 2 a 10 minutos.<br><br>Centros Comerciales y Comercios Cercanos<br>Plaza Veleros – Restaurantes, tiendas y servicios.<br>Plaza Las Palmas – Comercios esenciales, bancos y servicios.<br>Parque Celaya – Centro comercial con tiendas ancla, restaurantes y entretenimiento.<br>Tiendas de conveniencia (Oxxo, Kiosko) en la zona inmediata.<br>Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro cercanas.<br><br>Escuelas y Universidades Cercanas<br>Universidad de Guanajuato Campus Celaya-Salvatierra – A 418 m.<br>Universidad Latina de México – A pocos minutos.<br>Instituto Tecnológico de Celaya – Acceso rápido por Av. Tecnológico.<br>Colegio John Dewey<br>Colegio Marista Celaya<br>Colegio México<br><br>Hospitales y Servicios Médicos<br>Hospital Materno Celaya – A 513 m.<br>Clínicas y consultorios privados en Av. Juan Pablo Segundo<br><br>Industrias y Parques Industriales Cercanos<br>Acceso rápido a corredores industriales del norte y poniente:<br>Ciudad Industrial Celaya<br>Parque Amistad Bajío<br>Parque Industrial Amistad<br>Industrias FC<br>Arbomex<br><br>Centros Sociales y Áreas Residenciales Cercanas<br>Sienna Residencial – A 875 m.<br>Nueva Sienna – Ingreso por la misma calle.<br>Quinta Las Palmas – Eventos sociales.<br>Parques y áreas verdes en fraccionamientos cercanos<br><br>VENTAJAS COMPETITIVAS DEL INMUEBLE<br>Terreno amplio con frente ideal para proyectos comerciales, educativos o de servicios.<br>Ubicación estratégica junto a hospitales, universidades y zonas residenciales.<br>A metros de una avenida principal con alto flujo vehicular.<br>Zona con crecimiento urbano acelerado y alta demanda.<br>Documentación lista para venta.<br>Precio competitivo por m².<br><br>
