Terreno ubicado dentro de Mayorazgo Residencial, uno de los fraccionamientos más exclusivos y de mayor plusvalía en Celaya. Coto San Agustín ofrece seguridad, accesos controlados, áreas verdes y un entorno residencial de alto nivel. El terreno cuenta con proyecto arquitectónico autorizado por el fraccionamiento y el municipio, así como permisos de construcción vigentes, ideal para continuar con una residencia moderna de 3 niveles, dobles alturas, roof garden y 4 habitaciones. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Medidas: 8 m de frente x 23 m de fondo Superficie total: 184 m² Ubicado en coto privado con acceso controlado Proyecto arquitectónico autorizado Permisos de construcción vigentes Ideal para continuar obra sin modificaciones estructurales PROYECTO ARQUITECTÓNICO INCLUIDO El proyecto contempla una residencia de alto nivel con: 3 niveles con opción estructural para 4 niveles Dobles alturas en áreas principales Roof garden con vista panorámica 4 habitaciones Distribución moderna y funcional BASE DE CONSTRUCCIÓN YA REALIZADA La cimentación existente está diseñada para soportar hasta 4 niveles, con: Zapatas reforzadas Tuberías instaladas Varillas armadas Concreto con espesor de 40 cm Capa de tepetate compactado de 60 cm Cisterna instalada Esta base permite continuar la obra de inmediato, sin necesidad de demoliciones o adecuaciones mayores. UBICACIÓN Y ENTORNO Mayorazgo Residencial se encuentra en una zona estratégica al poniente de Celaya, con acceso inmediato a Av. México–Japón, Av. Tecnológico, Blvd. Adolfo López Mateos y la salida hacia Querétaro. La zona destaca por su conectividad, seguridad y cercanía con fraccionamientos residenciales, comercios, escuelas y parques industriales. FRACCIONAMIENTOS CERCANOS (Información verificada según Google Maps) Puerta de Piedra Camino Real Ancona Residencial Álamo Country Club Villas del Bajío Estos desarrollos conforman un corredor residencial de alta plusvalía. COMERCIOS Y SERVICIOS CERCANOS Walmart La Punta Sam’s Club Celaya Soriana Híper Celaya Home Depot Celaya Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro Oxxo y tiendas de conveniencia Restaurantes y cafeterías en zona Campestre y La Punta CENTROS COMERCIALES CERCANOS Galerías Celaya Plaza Veleros ESCUELAS, COLEGIOS Y UNIVERSIDADES CERCANAS Colegio Nuevo Continente Instituto Celayense Instituto Andersen Colegio Álamos Universidad Latina de México Instituto Tecnológico de Celaya Escuela Primaria Francisco Eduardo Tresguerras Secundaria Técnica 47 CERCANÍA A ZONA INDUSTRIAL CELAYA–VILLAGRÁN Ubicación privilegiada a pocos minutos del corredor industrial más importante del Bajío, con acceso rápido a: Parque Industrial Amistad Parque Amistad Bajío Ciudad Industrial Celaya Empresas como Honda, Mabe, Contec, IRG, entre otras Ideal para inversionistas o familias que trabajan en la zona industrial. AMENIDADES DEL CLÚSTER / FRACCIONAMIENTO El coto ofrece espacios recreativos y de convivencia familiar: Alberca Cancha de futbol Área de juegos infantiles Ciclovía Salón de usos múltiples Áreas verdes Seguridad 24/7 y acceso controlado VENTAJAS DEL TERRENO Proyecto autorizado y listo para continuar Cimentación reforzada para 3–4 niveles Ubicación dentro de coto privado con seguridad Zona de alta plusvalía y crecimiento residencial Ideal para construir una residencia premium o para inversión WIG: p4a9S0j GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP