DESCRIPCIÓN
Terreno ubicado dentro de Mayorazgo Residencial, uno de los fraccionamientos más exclusivos y de mayor plusvalía en Celaya. Coto San Agustín ofrece seguridad, accesos controlados, áreas verdes y un entorno residencial de alto nivel.<br>El terreno cuenta con proyecto arquitectónico autorizado por el fraccionamiento y el municipio, así como permisos de construcción vigentes, ideal para continuar con una residencia moderna de 3 niveles, dobles alturas, roof garden y 4 habitaciones.<br><br>CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO<br>Medidas: 8 m de frente x 23 m de fondo<br>Superficie total: 184 m²<br>Ubicado en coto privado con acceso controlado<br>Proyecto arquitectónico autorizado<br>Permisos de construcción vigentes<br>Ideal para continuar obra sin modificaciones estructurales<br><br>PROYECTO ARQUITECTÓNICO INCLUIDO<br>El proyecto contempla una residencia de alto nivel con:<br>3 niveles con opción estructural para 4 niveles<br>Dobles alturas en áreas principales<br>Roof garden con vista panorámica<br>4 habitaciones<br>Distribución moderna y funcional<br><br>BASE DE CONSTRUCCIÓN YA REALIZADA<br>La cimentación existente está diseñada para soportar hasta 4 niveles, con:<br>Zapatas reforzadas<br>Tuberías instaladas<br>Varillas armadas<br>Concreto con espesor de 40 cm<br>Capa de tepetate compactado de 60 cm<br>Cisterna instalada<br>Esta base permite continuar la obra de inmediato, sin necesidad de demoliciones o adecuaciones mayores.<br><br>UBICACIÓN Y ENTORNO<br>Mayorazgo Residencial se encuentra en una zona estratégica al poniente de Celaya, con acceso inmediato a Av. México–Japón, Av. Tecnológico, Blvd. Adolfo López Mateos y la salida hacia Querétaro.<br>La zona destaca por su conectividad, seguridad y cercanía con fraccionamientos residenciales, comercios, escuelas y parques industriales.<br><br>FRACCIONAMIENTOS CERCANOS<br>(Información verificada según Google Maps)<br>Puerta de Piedra<br>Camino Real<br>Ancona Residencial<br>Álamo Country Club<br>Villas del Bajío<br>Estos desarrollos conforman un corredor residencial de alta plusvalía.<br><br>COMERCIOS Y SERVICIOS CERCANOS<br>Walmart La Punta<br>Sam’s Club Celaya<br>Soriana Híper Celaya<br>Home Depot Celaya<br>Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro<br>Oxxo y tiendas de conveniencia<br>Restaurantes y cafeterías en zona Campestre y La Punta<br><br>CENTROS COMERCIALES CERCANOS<br>Galerías Celaya<br>Plaza Veleros<br><br>ESCUELAS, COLEGIOS Y UNIVERSIDADES CERCANAS<br>Colegio Nuevo Continente<br>Instituto Celayense<br>Instituto Andersen<br>Colegio Álamos<br>Universidad Latina de México<br>Instituto Tecnológico de Celaya<br>Escuela Primaria Francisco Eduardo Tresguerras<br>Secundaria Técnica 47<br><br>CERCANÍA A ZONA INDUSTRIAL CELAYA–VILLAGRÁN<br>Ubicación privilegiada a pocos minutos del corredor industrial más importante del Bajío, con acceso rápido a:<br>Parque Industrial Amistad<br>Parque Amistad Bajío<br>Ciudad Industrial Celaya<br>Empresas como Honda, Mabe, Contec, IRG, entre otras<br>Ideal para inversionistas o familias que trabajan en la zona industrial.<br><br>AMENIDADES DEL CLÚSTER / FRACCIONAMIENTO<br>El coto ofrece espacios recreativos y de convivencia familiar:<br>Alberca<br>Cancha de futbol<br>Área de juegos infantiles<br>Ciclovía<br>Salón de usos múltiples<br>Áreas verdes<br>Seguridad 24/7 y acceso controlado<br><br>VENTAJAS DEL TERRENO<br>Proyecto autorizado y listo para continuar<br>Cimentación reforzada para 3–4 niveles<br>Ubicación dentro de coto privado con seguridad<br>Zona de alta plusvalía y crecimiento residencial<br>Ideal para construir una residencia premium o para inversión<br>
