DESCRIPCIÓN
Nave industrial en Fraccionamiento Las Maravillas, Celaya, Gto.<br>Ubicada sobre la carretera Celaya–Juventino Rosas km 7.5, esta propiedad industrial ofrece una infraestructura robusta, servicios conectados, y una ubicación estratégica dentro del corredor industrial del Bajío.<br><br>Información general del inmueble<br>• Ubicación: Fraccionamiento Las Maravillas, Celaya, Guanajuato<br>• Superficie total de terreno: 13,950 m²<br>• Área construida: 7,068 m²<br>• Uso de suelo: Industrial<br>• Acceso: Carretera asfaltada sin banquetas ni guarniciones, ideal para tránsito pesado y maniobras logísticas<br><br>Servicios disponibles<br>• Agua potable: Conectada a la red municipal mediante tubería de asbesto-cemento, con tomas domiciliarias de cobre<br>• Energía eléctrica: Red aérea sobre postes de concreto armado y metálicos, con capacidad para carga industrial<br>• Vialidad: Acceso directo desde carretera Celaya–Juventino Rosas, con conexión rápida a la Carretera 45 y al Corredor Automotriz del Bajío<br><br>Detalles estructurales<br>Cimentación:<br>• Zapatas de concreto armado de 1 m de escarpio<br>• Dimensiones: 2.10 x 2.10 m<br>• Base de desplante: entre 0.20 y 0.30 m<br>Subestructura:<br>• Piso de concreto reforzado de 15 cm sobre base compactada de 30 cm<br>• Alta resistencia para maquinaria pesada, montacargas y tráfico continuo<br>Superestructura:<br>• Marco de acero diseñado para claros de hasta 25 m<br>• Altura libre: 6 m<br>• Largueros metálicos para soporte estructural<br>Muros:<br>• Tabique rojo recocido en áreas perimetrales<br>• Panel metálico con núcleo de poliuretano de 38 mm para aislamiento térmico y acústico<br>Entrepisos:<br>• No existen, nave de un solo nivel<br>Cubierta:<br>• Techo mixto con lámina estructural galvanizada y secciones de policarbonato para iluminación natural<br>• Sistema de cubierta sin azotea, optimizado para ventilación y eficiencia térmica<br>Fachada y acabados:<br>• Aplanado interior con mezcla cemento-arena acabado fino<br>• Aplanado exterior con mezcla cemento-arena acabado rugoso<br>• Fachada funcional con acceso peatonal y portón para carga<br><br>Entorno industrial y logístico<br>La propiedad se encuentra en una zona con alta concentración de empresas manufactureras, logísticas y de transformación, lo que favorece sinergias operativas y acceso a proveedores.<br>Empresas cercanas:<br>• Saxa Rubra Mexicana – Pisos industriales<br>• CROMEX Automatización – Robótica y control industrial<br>• EMSI – Mantenimiento y estructuras metálicas<br>• Procesos Plásticos de Celaya – Inyección de plástico<br>• TEM Ingeniería – Instalaciones eléctricas y mecatrónica<br>• Grupo Gamesa – Producción alimentaria<br>• Gentherm México – Sistemas térmicos automotrices<br>• GKN Driveline – Componentes de transmisión automotriz<br>Parques industriales cercanos:<br>• VYNMSA Celaya Industrial Park – Infraestructura de primer nivel, vialidades de concreto, planta tratadora, energía, telecomunicaciones<br>• Parque Industrial Amistad – Empresas automotrices y metalmecánicas<br>• Polígono Industrial Index – Conectividad logística y servicios integrados<br><br>Observaciones<br>Esta nave industrial representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan establecer operaciones en una zona con infraestructura sólida, conectividad regional y cercanía con proveedores y clientes industriales. Su diseño estructural, superficie amplia, servicios conectados y ubicación privilegiada la hacen ideal para manufactura, logística, almacenamiento o integración de procesos industriales.<br>Ideal para:<br>• Centros de distribución<br>• Plantas de manufactura<br>• Almacenes de materia prima o producto terminado<br>• Empresas de logística y transporte<br><br>
